В Украине полностью вступил в силу закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", суть которого состоит в том, что в случае отсутствия до 1 июля самоорганизации многоэтажки в виде ОСМД или ассоциации жильцов местные власти автоматически на конкурсной основе назначают дому управляющую компанию.
Порядок проведения конкурса разработан Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом определяется по соглашению сторон и указывается в договоре с управляющим, если же управляющего не избрали, и будет проведен конкурс, - цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по результатам конкурса.
Договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом сроком на 1 год от имени совладельцев подписывает уполномоченное лицо исполнительного органа соответствующего местного совета, по решению которого назначен управляющий.
Для органов местного самоуправления реализация осуществления Закона состоит из 3 этапов - определения формы управления многоквартирным домом, передачи технической документации на дом и его списания с баланса.
Также органы местного самоуправления должны установить наличие технической документации по домам и в случае отсутствия документов - найти пути и финансовые источники на ее восстановление.
В то же время, закон не предусматривает прекращения деятельности ЖЭКов, он дает возможность совладельцам изменить обслуживающую компанию и выбрать того, кто будет управлять домом.
Поэтому решением собрания владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме могут выбрать нового управляющего или передать дом в управление ЖЭКа, которое его обслуживало.
В свою очередь ЖЭКи также могут принять участие в конкурсе по назначению управляющего многоквартирного дома, пишут «Украинские новости».
С управляющей компанией сложно расторгнуть договор, говорит адвокат Александр Дядюк.
«Или вы создадите ОСМД, или вам выберут управляющего – других вариантов нет. Только подавать в суд и доказывать, что управляющая компания не исполняет свои обязанности и сделать это почти невозможно», - сказал он.
Второй большой проблемой является финансовая сторона сложившейся ситуации. По замечанию Татьяны Монтян, усилится имущественное расслоение общества.
Как указывалось выше, согласно статье 11 закона: «Стоимость услуг управления многоэтажным домом определяется по согласию двух сторон и указывается в договоре управителем».
В статье 12 предусматриваются такие расходы:
1) расходы на содержание, реконструкцию, реставрацию, проведение текущего и капитального ремонта, технического переоснащения дома;
2) расходы на оплату коммунальных услуг;
3) расходы на выплату управителю в случае его участия;
4) другие расходы, предусмотренные решением совладельцев.
