Для решения проблем с жильем в Украине предлагают создать фонд арендного жилья. Что он собой представляет и сможет ли реально улучшить жилищные условия украинцев, выясняли журналисты сайта "24tv.ua".
В частности, предлагается ввести в действие закон, который бы запустил систему арендного жилья. Соответствующих законопроектов предложено два — подготовленный Министерством регионального развития "О арендном жилье" и представленный комитетом Верховной Рады по вопросам строительства "О прибыльных и муниципальных домах".
Оба законопроекта имеют общую цель — создание фонда арендного жилья. То есть, специального переченя домов (так называемые доходные дома), квартиры в которых будут предоставляться исключительно для аренды. Квартиры в них нельзя будет выкупить или приватизировать. Так же не может быть передан в собственность жителям сам дом, либо некая его часть.
Для этих целей планируется строить как новые дома, так и реконструировать старые. Правда, как именно это должно происходить пока неизвестно.
Строить арендное жилье планируют за бюджетные средства, а также — за деньги строительных компаний. Соответственно, форма собственности доходных домов будет разная: государственная, муниципальная и частная.
Преимущества арендного жилья
Возникает логичный вопрос — чем же эти доходные дома лучше тех квартир, которые сегодня предлагают в аренду частные владельцы?
Все дело в количестве и цене. Если увеличить предложение арендного жилья — снизятся цены, считает министр регионального строительства Геннадий Зубко. По подсчетам министерства, цены на арендные квартиры в доходных домах будут на 30% ниже рыночных. Это главная задача программы арендного жилья — предоставить больше квартир за меньшие деньги.
Риски законопроектов
Поскольку основная цель доходных домов — увеличить количество жилья, предполагается, что это могут быть малогабаритные квартиры. Впрочем, в Минрегионе отмечают, что строительство не будет нарушать даже минимальных санитарных норм.
Чтобы заинтересовать частников в строительстве такого вида недвижимости, предлагаются определенные уступки. В частности, земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации арендного дома из земель государственной и коммунальной собственности будет предоставляться безвозмездно в постоянное пользование. Заказчик строительства арендного дома будет освобождаться от перечисления средств долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта. Присоединение к инженерным сетям для строительства, реконструкции и дальнейшей эксплуатации арендного дома будет осуществляться на безвозмездной основе. Все эти шаги, считают авторы законопроектов, будут стимулировать частных строителей, а также удешевлять стоимость квадратных метров, и соответственно — арендную плату.
Отдельные эксперты отмечают, что лояльный подход будет выгодным для строительных фирм. Однако представители строительных компаний не видят для себя больших перспектив, отмечая, что вкладывать деньги в строительство, которое даст прибыль через 30 лет — не так уж и заманчиво.
Кому будут предоставлять арендное жилье
Предполагается, что воспользоваться услугами доходных домов сможет каждый, кто нуждается в жилье. Правда, в законопроекте комитета Верховной Рады есть определенные ограничения: согласно которым стать нанимателем арендного жилья смогут одинокие лица, месячный доход которых меньше 175% размера прожиточного минимума, и семьи с месячным доходом меньше 125% размера прожиточного минимума. Также предлагается предоставлять жилье в аренду сроком на 2 года. В законопроекте Минрегиона таких ограничений нет.
Когда система заработает
По словам Министра регионального развития,
