24 марта проект нового Генерального плана Одессы должен быть рассмотрен на заседании исполкома. Для настоящих одесситов и любителей одесской старины в нем есть «приятные моменты». Один из них - в границах комплексной охранной зоны исторического центра города будет запрещено строительство новых зданий: здесь будет возможна только реабилитация существующих и восстановление ранее существовавших построек.

В частности, правила застройки исторического центра описаны в шестой главе четвёртого тома документа.

Кроме того, на территории комплексной охранной зоны исторического центра допускаются работы по консервации и музеефикации памятников, реконструкции улиц и инженерных сетей, а также снос сооружений, нарушающих целостность исторического облика города. При этом для осуществления таких работ будет необходимо разрешение органов охраны культурного наследия.
Комплексная охранная зона исторического центра Одессы, о которой идет речь в проекте Генплана, охватывает территорию, ограниченную улицами Приморской, Старопортофранковской, Пантелеймоновской, Белинского, Лидерсовским бульваром и парком Шевченко.

В предыдущей редакции Генерального плана для комплексной охранной зоны предусматривался куда менее строгий охранный режим: допускалась не только регенерация памятников, но и их реконструкция, что на практике могло вылиться в достаточно капитальную перестройку зданий или даже «реконструкцию со сносом» вроде той, которой подверглось здание гостиницы «Спартак» на Дерибасовской. Об уродливом торговом комплексе "Европа", выросшем там же, на Дерибасовской, говорить не будем вовсе!