Размеры коммунальных платежей сильно возросли, и далеко не каждая семья может себе позволить их своевременную оплату. За последние годы многим приходится сталкиваться с проблемами выплаты долгов и защиты своего имущества от взыскания.
В данной статье мы обратим ваше внимание на очень многие нюансы, которые смогут помочь вам избежать негативных последствий.
1. Главное, на что стоит обратить внимание при наличии у вас коммунальных долгов, это срок исковой давности.
Согласно Гражданскому кодексу Украины общий срок исковой давности составляет 3 года. Как правило, у многих коммунальных служб не хватает кадров или достаточного количества средств для оплаты судебного сбора, чтобы вовремя, без пропуска сроков исковой давности, обращаться в суд для взыскания задолженности. Поэтому первое, что вы должны сделать – попросить предоставить вам копию отчетности за весь период начисления. Если же вы не оплачиваете коммунальные услуги, к примеру, лет 15, то будьте уверены – в судебном порядке вам удастся уменьшить ваш долг до размера начислений за последние 3 года.
Для этого вам необходимо обратиться в Суд о применении исковой давности, а прежде чем подписывать договора с коммунальными службами, внимательно с ними ознакомьтесь – подписание некоторых из них может лишить вас возможности списания долга по исковой давности.
2. Как решить конфликт мирным путем?
Первое, что вам предложат, это подписать договор реструктуризации долга. Если у вас долги накопились более, чем за 3 последних года, подписывать данный договор нельзя.
Дело в том, что срок исковой давности прерывается, если лицом совершено действие, свидетельствующее о признании им своего долга или другого обязательства. Подписание договора реструктуризации – это как раз то действие, которое свидетельствует о признании вами долга. Поэтому с того момента, как вы его подписали, вы лишаетесь возможности заявить о списании долга по исковой давности, по крайней мере в течении 3-х ближайших лет с того момента, как вы его подпишите. Также вы лишаетесь возможности оспорить размер начислений.
Помните, вы можете обратиться в коммунальные службы с письменным заявлением о списании с вас части долга, при этом они должны будут письменно предоставить вам ответ о согласии или об отказе в течении 30 календарных дней с момента подачи такого обращения. Поэтому не упускайте возможность решить конфликт мирно, без суда. Если же вы получили отказ – не расстраивайтесь, у вас есть все шансы отстоять свою позицию в суде.
3. Выясните, обращались ли коммунальные службы в суд для взыскания с вас задолженности за предыдущие периоды.
Это можно узнать, придя на прием в коммунальную службу, либо поискать эти данные в реестре судебных решений или реестре исполнительных производств.
Нужно помнить, если коммунальные службы уже обращались в суд, и с вас была взыскана задолженность за предыдущие периоды по решению суда, а текущий период не превышает 3 лет – тут заявлять о применении исковой давности не имеет смысла (срок исковой давности прерывается в случае предъявления иска должнику).
Если вы не знали о решении суда или не получали его, то вы должны немедленно получить копию решения суда (это вы сможете сделать, придя в суд и написав заявление) и совершить одно из следующих действий:
– подать в суд заявление об отмене судебного приказа в течение 15 дней с момента его получения;
– подать в суд заявление о пересмотре заочного решения при необходимости подачи ходатайства о восстановлении срока подачи данного заявления в течение 30 дней с момента его провозглашения или получения (в случае, если было вынесено заочное решение о взыскании с вас долга);
– подать апелляционную жалобу на решение суда при необходимости с ходатайством о восстановлении срока подачи данной жалобы в течение 30 дней с момента вынесения решения суда или его получения.
Самые распространенные основания для отмены решения суда:
- пропуск коммунальными службами 3-летнего срока исковой давности на момент обращения в суд;
- взыскание долгов старых собственников с вас, если вы были собственником квартиры не весь период, за который образовались долги;
- нарушен порядок начисления задолженности.
4. Что делать, когда вы приобрели недвижимость с коммунальными долгами, а коммунальные службы отказываются списывать долги предыдущего собственника?
Помните, что вы обязаны оплатить коммунальные долги только за тот период, с которого вы стали собственником. Все долги за предыдущие периоды должны оплачивать предыдущие собственники. Кроме случая, если у вас был письменный договор с предыдущим собственником о том, что вы берете на себя обязательство оплачивать все его долги.
Поэтому при возникновении подобной ситуации смело обращайтесь в суд–с вас обязательно спишут долги предыдущих собственников.
5. Как быть, если появилась возможность оплатить часть долга, а сумма задолженности накопилась более чем за 3 года?
Обычно коммунальные службы отказывают списывать коммунальные долги за предыдущие периоды, и все текущие платежи зачисляют в погашение предыдущего долга.
В таком случае смело оплачивайте текущие платежи и просите указать в них назначение платежа за текущие месяцы, срок исковой давности по которым не пропущен. Также предоставляйте только последние квитанции для оплаты.
Существует судебная практика, исходя из которой никто кроме вас не имеет право определять назначение платежа, если вы поставили, к примеру, март 2018, значит это платеж за март 2018, а не за декабрь 2000.
6. Что делать, если решение суда вступило в силу, а оснований его оспаривать нет, и дело уже лежит в исполнительной службе?
Если исполнительный документ попал в исполнительную службу, то кроме суммы задолженности, взысканной по решению суда, вы должны оплатить исполнительный сбор (10% от общей суммы задолженности) и затраты на исполнительное производство. Только после этого вы смело можете требовать от исполнителя закрытия исполнительного производства.
Однако, если исполнительное производство было открыто до 05.10.2016 года (срок вступления в действия нового Закона Украины «Об исполнительном производстве»), помните, что на вас распространяются нормы не нового, а старого закона, согласно которому исполнитель должен дать вам срок для добровольного исполнения решения суда (7 дней с момента получения вами постановления об открытии исполнительного производства), и если вы исполнили решение суда добровольно в этот срок и предоставили исполнителю подтверждающие документы об этом – вы освобождаетесь от обязанности оплачивать исполнительный сбор.
Возможность не оплачивать исполнительный сбор есть только у лиц, исполнительное производство по задолженности которых было открыто до 05.10.2016 года. С момента вступления в силу нового Закона Украины «Об исполнительном производстве» срок для добровольного исполнения решения суда не устанавливается, и поэтому вы должны будете оплачивать исполнительный сбор в любом случае, даже если вы не знали об открытии исполнительного производства.
7. Имеет ли право исполнительная служба отобрать у вас жилье?
Исполнитель не имеет права наложить взыскание на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено, в случае, если сумма долга не превышает 20 минимальных заработных плат. По состоянию на октябрь 2018 года из расчета минимальной заработной платы 3723,00 грн. составляет 74460,00 грн.
Т.е. у исполнителя есть шансы отобрать у вас квартиру, только если у вас два и больше жилых помещений в наличии (независимо от суммы вашей задолженности) или если у вас одно жилое помещение в наличии и сумма долга больше 74460,00 грн.
Помните, взыскание на квартиру или дом может быть наложено только на ту часть, которая принадлежит вам на основании документа о праве собственности. Если вам принадлежит только 1/3 часть квартиры, то взыскание будет наложено только на 1/3 ее часть, а часть, принадлежащую другим лицам, взыскать никто не имеет права. При этом все остальные собственники будут иметь права преимущественного выкупа вашей части. Также при совместной собственности можно весьма усложнить процесс наложения взыскания на жилье, если остальные собственники не дадут своего согласия на продажу вашей части.
Нужно помнить, что процесс наложения взыскания на недвижимость может занять от полугода до нескольких лет, и за это время вы успеете оплатить свой долг или же хотя бы уменьшить его до размеров 20 минимальных заработных плат, а после предоставить исполнителю документы об этом и оспорить его действия по наложению взыскания.
8. Что имеет право сделать исполнитель?
Во-первых, если вы официально трудоустроены или получаете пенсию, стипендию, то на ваш доход может быть наложено взыскание, но по коммунальным долгам его размер будет 20% от вашего ежемесячного дохода по каждому исполнительному документу. Но не более чем 50% вашего ежемесячного дохода, даже если на исполнении находится 10 исполнительных производств. Кроме того, в Законе Украины «Об исполнительном производстве» также указаны виды доходов, на которые исполнитель не сможет наложить взыскание (к примеру, выходное пособие по увольнению, выплаты на детей и т.д.)
Во-вторых, если вы имеете открытый расчетный счет в банке либо являетесь физическим лицом-предпринимателем, исполнитель может наложить взыскание на все денежные средства, которые находятся или будут поступать на них. Тут суммы взыскания не ограничиваются процентными отчислениями от дохода. Обращаем внимание, что открытие нового расчетного счета, если на предыдущие наложен арест – это уголовная ответственность за уклонение от исполнения решения суда.
В-третьих, на все ваше имущество может быть наложен арест и последующее взыскание. К примеру, вы – собственник автомобиля. На него наложат арест, и в любой момент ваш автомобиль может попасть на штраф площадку. Далее вы обязаны оплатить долг и сумму за каждый день пребывания автомобиля на штраф площадке. Если вы этого не сделаете, автомобиль может быть выкуплен на аукционе.
Если же к вам пришли домой, оценили ваше имущество и грозятся наложить на него взыскание, вы должны помнить, что:
- вы имеете право никого не впускать в дом без решения суда о принудительном проникновении;
- вы должны проверить, не находится ли имущество, на которое наложено взыскание, в перечне такого, на которое не может быть наложено взыскание (Приложение к Закону Украины «Об исполнительном производстве»). Если находится – смело обжалуйте действия исполнителя;
- вы можете оспаривать арест и наложение взыскания на имущество на основании того, что оно не ваше. Помните, исполнитель имеет право наложить взыскание только на ваше имущество – но не имущество других лиц, допустим, родителей, брата или сестры.
В-четвертых, исполнитель имеет право обратиться в суд для запрета вам выезда за границу. Но вы должны знать, что для ограничения выезда за границу исполнитель должен обратиться в суд. Кроме того, это длительная процедура и вы имеете право в ней поучаствовать и предъявить доказательства в вашу пользу. Минус запрета выезда за границу в том, что о нем вы узнаете непосредственно при попытке пересечь таможенную границу.
В-пятых, если вы являетесь участником ООО или какого-либо другого юридического лица, исполнитель имеет право наложить взыскание на вашу долю в данном ООО (это происходит крайне редко).
Итак, уменьшить и оспорить коммунальные долги можно, главное правильно и грамотно к этому подойти. Чем раньше вы решите вопрос с задолженностью, тем больше у вас шансов избежать негативных последствий.
