Главная > Новини > Десять шагов – как уйти из ЖЭКа и создать ОСМД
Десять шагов – как уйти из ЖЭКа и создать ОСМД20-10-2015, 19:30 |
О возможности взять управление домом под собственный контроль и улучшить условия своего существования мы рассказывали в статье «ОСМД – возможность сделать жизнь вокруг себя приятной и красивой». Мы получили множество звонков от читателей с просьбой разъяснить механизм, как уйти из-под ведомства ЖЭКа и создать ОСМД. Сегодня о том, как это сделать, подробно рассказывает Светлана Осауленко, профессор, председатель Одесской городской организации Украинской морской партии, глава фракции Украинской морской партии в городском совете, кандидат юридических наук.
Для создания ОСМД совладельцы дома должны придерживаться такой последовательности действий: Создать инициативную группу не менее, чем из трех владельцев помещений.
Также надо учесть наличие хронических должников за жилищно-коммунальные услуги. Этот экономический анализ, осознание главных статей расходов будущего ОСМД, позволит инициативной группе составить проект сметы, который, как правило, требуют жители на учредительном собрании.
Руководитель инициативной группы открывает собрание, предлагает кандидатуры председателя и секретаря. За каждый вопрос повестки дня голосуется отдельно, и также рекомендуется засвидетельствовать это личной подписью на так называемом «письме голосования» или на протоколе. Для принятия решения необходимо 2/3 голосов. Каждый участник собрания имеет один голос независимо от принадлежащей ему площади.
Протокол учредительного собрания; Устав с подписями членов ОСМД; Регистрационную форму Ф-И, утвержденную Приказом Госкомпредпринимательства № 67 от 09.06.04 г .;
Протокол и устав должны быть удостоверены нотариально. Часто нотариус требует присутствия на собрании, чтобы засвидетельствовать подписи членов ОСМД на уставе, иногда он говорит только о подписи председателя собрания. Практика требований по этому вопросу еще не устоявшаяся. До нотариального удостоверения учредительных документов (чтобы не тратить лишние средства) следует зарезервировать наименование ОСМД в отделе регистрации органа местного самоуправления. Учредительные документы представитель ОСМД подает лично, орган регистрации не имеет права требовать каких-либо дополнительных материалов. Для ОСМД госрегистрация бесплатная. Консультативную помощь можно получить в определенных подразделениях исполнительного органа местного совета, которым поручено это дело. После получения свидетельства о госрегистрации руководство ОСМД должно изготовить печать, открыть счет в банке, стать на учет в налоговой инспекции, пенсионном и других фондах социального страхования. Эта работа проводится в установленном порядке, как для любого юридического лица. В соответствии со статьей 11 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» общее собрание ОСМД может принять решение о принятии своего дома на баланс. Эта процедура проводится согласно постановлению КМУ № 1521, которым утверждена форма акта и порядок приема-передачи дома. Председатель ОСМД обращается в исполнительный орган местного совета, который выносит этот вопрос на сессию совета, далее председатель исполнительного органа выдает соответствующее распоряжение, на основании которого формируется комиссия по приему-передаче дома. Передача дома производится вместе с планом земельного участка, техническим паспортом, другой технической документацией. Если она некомплектная, то изготовить его должен владелец дома за свой счет. Главной проблемой в этом вопросе является то, что довольно часто в акте не указываются существенные недостатки технического состояния дома, несогласованные перепланировки вспомогательных помещений, реальный процент износа конструкций дома. Это повредит в будущем при решении вопроса проведения первого капитального ремонта и определения участия в нем прежнего владельца. В связи с этим следует до подписания акта проводить обследование дома с привлечением независимой профессиональной строительной организации. Вернуться назад |