18 тысяч за аренду квартиры на выселках
В беде ближнего некоторые киевляне находят выгоду для себя. Такой подход используют на практике многие столичные риэлтор и владельцы квартир. Пользуясь сложной ситуацией переселенцев из Донецкой и Луганской областей, местные представители рынка арендуемой недвижимости выставляют астрономические цены. Не имея альтернативы, многие переселенцы заключили контракты на съем жилья, по которым они платят в два раза больше, чем требуется. Одной из тех, кто попался в руки охотников за легкой наживой, стала бизнесвумен Валентина Терещенко, уроженка города Горловка Донецкой области.
В неприятную ситуацию попала также переселенка с Донбасса Елена Герасимова. Женщина арендовала в столице квартиру, составив и подписав договор об аренде жилой площади в присутствии риэлтор. Через несколько месяцев хозяйка квартиры решила повысить стоимость жилья в два раза, несмотря на то, что подписала договор сроком на год. Елена Герасимова, естественно, была возмущена действиями хозяйки жилья, но не стала ввязываться в конфликтную ситуацию и просто сняла другое жилье. Переезжая на новое место, она даже не могла предположить, что спустя месяц столкнется с аналогичной проблемой. Несколько дней назад, она разместила запись на Facebook.
Договор об аренде квартиры имеет юридическую силу
С подобной проблемой столкнулись многие арендаторы квартир в Киеве. В основном люди выселяются из квартир, несмотря на то, что у них есть договор аренды, который имеет юридическую силу. О правовых нюансах данной ситуации газете «Слово» рассказал управляющий партнер киевской юридической компании PROXIMA Алексей Дорошенко.
— Любой документ, подписанный между двумя сторонами, в данном случае — физическими лицами, имеет юридическую силу, — комментирует Алексей Дорошенко. — Даже расписка, подписанная без свидетелей одним лицом и выданная другому лицу, является документом, с которым можно работать и обращаться в суд. В 90% случаев этот документ является решающим в суде.
Договорные отношения, которые заключаются между владельцем квартиры и арендатором, регулируют срок пользования квартирой, оплату, бережное отношение к имуществу и прочее. Если квартиросъемщик соблюдает эти договоренности, то никаких причин для изменения договора, в том числе повышения стоимости, быть не должно.
Бывают ситуации, когда хозяева квартир обращаются в милицию с заявлением, что на их жилплощади находятся неизвестные им люди. Приезжает милиция. Квартиросъемщики показывают договор. Правоохранители проверяют паспорта сторон, видят, что между ними заключен договор и уходят. Они ничего не могут сделать в данной ситуации, поскольку это гражданские отношения, которые оспариваются в суде.
Чтобы подать на арендаторов в суд, хозяйке необходимо доказать, что они не соблюдают условия договора. Здесь есть нюансы. Вопрос в том, каким образом платятся деньги? Если деньги берутся не под расписку, то можно заявить, что человек проживает в квартире и не платит за аренду. Если передача денег владельцу фиксируется, то шансов доказать в суде, что человек нарушал условия договора, очень мало, — говорит Дорошенко.
К тому же, не каждый хозяин готов подавать в суд на арендаторов. Если он не является СПД или не вносит доход, получаемый от сдачи в аренду жилья, в ежегодную декларацию, то может нажить себе много дополнительных проблем и расходов.
Жилье для переселенцев стоит дороже
Также можно напомнить арендодателю, что конъюнктура рынка съемного жилья ухудшается. В Киеве растет безработица, при этом растут и цены на все: продукты, проезд, коммунальные услуги. Приезжие, в том числе и переселенцы, постепенно начинают покидать столицу, и спрос на квартиры очень скоро начнет падать, что должно опустить и цены на аренду.
