На днях Верховный суд Украины отказал истцу в признании прав собственности на квартиру, несмотря на то, что у того на руках был договор купли-продажи. Дело в том, что у другого инвестора были аналогичные документы, но оформленные ранее.
Как пишет издание Domik.ua, данный прецедент вызвал опасения у многих покупателей нового жилья, позволив им заподозрить, что существующий механизм регистрации имущественных прав незаконен.
Лазейка для махинаторов
Юристы подчеркивают, что использующиеся договора хоть и имеют законную силу, но практически не защищают инвесторов.
В Украине предусмотрено несколько схем покупки строящихся квартир: через Фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операции с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования или через выпуск целевых облигаций.
Есть также «другие договора». Под ними чаще всего и понимают договора купли-продажи имущественных прав, которые на сегодняшний день являются самыми распространенными на рынке. Их предлагает порядка 80% застройщиков, в основном мелкие компании, отметил глава Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич. Основная причина привлекательности такой схемы — относительная дешевизна процедуры.
Крупные застройщики могут позволить себе выбирать институты совместного инвестирования, ФФС, ФОН или выпуск облигаций. По оценке Грусевича, институт совместного инвестирования увеличивает себестоимость строительства на 4-5%, организация продаж будущих квартир через Фонд финансирования строительства — на 7-9%.
Гарантии для покупателей
В качестве варианта решения коллизии в Конфедерации предлагают, чтобы застройщики регистрировали имущественные права на квартиры еще до оформления договоров с покупателями.
Для конечного потребителя такой механизм удорожает покупку лишь на 140 грн. (размер госпошлины), но зато позволяет исключить возможность повторной перепродажи квартиры. Внести подобные изменения в существующее законодательство может парламент.
