Одесса станет похожей на «бетонированные джунгли»?

На недавнем заседании Одесского градостроительного совета была представлена проектная идея застройки территории учебно-воспитательного комплекса «Международная свободная школа «Астр» по Фонтанской дороге, 25. Там планируется возвести три высотных здания в двадцать этажей, новую школу и детский садик. Причем мало кого смущает, что сегодня это место представляет собой просторный тенистый парк с десятками развесистых деревьев. Некоторые из них – вековые, а некоторые редких пород. В сущности, территория «Астра» – это своего рода легкие всего микрорайона. И уничтожать здесь зеленые насаждения не только нецелесообразно, но и преступно. К слову, по санитарным нормам наши зеленые братья должны занимать не менее двух процентов городской площади, а в Одессе они занимают лишь полпроцента. Сколько же этих дефицитных процентов останется после того, как на месте одного из лучших городских парков вырастет бетонный массив? Вопрос риторический. Между тем далеко не все разделяют мои опасения.

Познакомившись с директором учебно-воспитательного комплекса «Международная свободная школа «Астр» Ольгой Боделан, я с удивлением узнала, что упомянутая проектная идея появилась не без ее участия. Ольга Руслановна считает, что для школы нужно новое помещение, где воспитанники чувствовали бы себя более комфортно. И строительная компания, которая будет осваивать данный участок, берется такую школу построить. Что же касается зеленых насаждений, то, как меня заверила директор школы, все они по проекту должны быть сохранены.

– Не волнуйтесь, никто не тронет ни наши вековые дубы, ни голубые ели, – говорит Ольга Боделан, – я видела проект и знаю, о чем идет речь…

Начнем с того, что проектно-техническая документация в настоящее время только разрабатывается. А то, что видела Ольга Руслановна, всего лишь так называемая проектная идея, т.е. основа для будущего проекта. А потому увиденным не стоит обольщаться. В конце концов, любая идея всегда бывает лучше и красивее, чем ее практическое воплощение.

Кроме того, Ольга Боделан на момент нашего разговора даже не знала, сколько же именно деревьев находится в ее парке. Стало быть, она с легкостью может не заметить их недостачу. А может, ради новой школы и сознательно закроет на это глаза.

В конце концов, я не припомню ни одной крупной стройки, которая велась бы без ущерба для зеленых насаждений. Буквально пару лет назад было срублено и выкорчевано несколько сотен деревьев на прибрежном склоне в районе тринадцатой станции Большого Фонтана. Там сейчас тоже строится новый жилой комплекс: три здания по семь этажей. Сносились деревья и на территории бывшего пансионата «Магнолия». Много наших зеленых братьев пострадало в результате строительства здания «Имексбанка» на 2-й станции Большого Фонтана.

– В целом, общее количество всех снесенных за последние годы в городе деревьев исчисляется тысячами, – говорит доцент кафедры ботаники Одесского национального университета им. Мечникова Елена Попова, – Более точную цифру вам никто не назовет. Дело в том, что когда дерево сносится вполне законным образом, то это еще подлежит какому-то официальному учету, поскольку составляется соответствующий акт и под ним подписывается множество ответственных лиц. Однако на практике бывает так: составили акт, к примеру, на два сухих дерева, а на самом деле срубили, скажем, пятнадцать, причем совершенно здоровых…    

Так что все обещания о сохранности зеленых насаждений, думается, не более, чем разговоры в пользу бедных.

Гладко на бумаге…

По закону о градостроительной деятельности строительные компании, возводя жилые массивы, обязаны строить еще и объекты соцкультбыта – такие, как школы и детские садики. И в этом нет ни малейшего намека на благотворительность или какой-либо уступки чьим-то частным интересам. Просто по мере увеличения жилого фонда должна развиваться и городская инфраструктура.

– Когда та или иная компания начинает осваивать предоставленный ей земельный участок, на бумаге все выглядит гладко,– рассказывает директор Архитектурно-художественного института Одесской государственной академии строительства и архитектуры, заслуженный архитектор Украины Валерий Уренев. – Ведь если в проекте не будет, к примеру, необходимой микрорайону школы, он просто не пройдет все необходимые согласования. Однако на практике многие компании, выручив за построенное жилье деньги, про возведение объектов социального назначения, как правило, «забывают»…

За печальными примерами такой «забывчивости», как говорится, далеко ходить не надо.

Несколько лет назад на участке, ограниченном улицами Зоопарковой, Армейской, Маршала Говорова и Сегедской был построен целый мини-городок – множество жилых зданий от пяти до восьми этажей. Причем, это не безликие типовые «коробки», а красивые дома, опоясанные балконами, украшенные эркерами и декоративными элементами. Почти все они на сегодняшний день уже обитаемы. Во дворах степенно прогуливаются мамы с колясками, отдыхают старушки на скамейках. На фоне всего этого оживления темным пятном выделяется недостроенное здание школы. Впрочем, едва ли можно назвать этот объект зданием. Это – пока всего лишь соединенные между собой бетонные блоки.

Изначально школу планировалось построить к 2008 году. Затем управление капитального строительства горсовета пролонгировало договор с застройщиками до 2010 года. В 2011 году руководство УКСа уже обратилось в Министерство регионального развития с просьбой о выделении целевой субвенции для окончания строительства. Но и это ни к чему не привело. Были также попытки найти частного инвестора, который бы вложил деньги в достройку школы, в расчете на дальнейшую прибыль от ее эксплуатации. Однако воз и по ныне там. Поэтому мало верится, что на месте «Астра» когда-нибудь появится новая школа. Во всяком случае, Ольга Боделан сильно рискует, вступая в альянс с застройщиками.

– У меня все под контролем,– возражает Ольга Руслановна,– Я хорошо знаю фирму, которая будет осваивать данный участок. Без меня там ничего не решается. Мне по каждому вопросу звонят и советуются…

Еще неизвестно, как себя поведет оная фирма, когда, наконец, получит в распоряжение вожделенный участок, и все здания «Астра» будут там снесены. Осмелюсь предположить, что после этого отношение к Ольге Руслановне станет более прохладным. Впрочем, вполне вероятно, что она все-таки знает, что делает. Однако ее интересы явно не совпадают с интересами остальных жителей микрорайона.

Норма, что дышло…

К сожалению, уплотнение застройки в приморской части Одессы носит почти тотальный характер. Еще один жилой массив планируется возвести на месте ипподрома – без всяких преувеличений уникального театра живой грации. Ради нескольких новых многоэтажек была явно урезана территория дендропарка Победы. Строятся многоэтажные дома прямо в оползневой зоне на тринадцатой станции Большого Фонтана.

Между тем, по всей Одессе катастрофически не хватает мест в детских дошкольных учреждениях. А в Приморском районе, куда так самозабвенно рвутся застройщики, и без того явно перегружены все школы. Еле справляется с существующим пассажиропотоком городской транспорт. Из-за множества несанкционированных врезок уже давно стали фактически одним целым ливневая и хозфекальная канализации. Все эти проблемы, как говорится, уже набили оскомину. Однако когда я стала интересоваться в управлении архитектуры и градостроительства существующей на сей счет официальной статистикой, выяснилось, что такого рода данные никем не отслеживаются. Иными словами, такой проблемы, как перегрузка городской инфраструктуры с официальной точки зрения фактически не существует. Зато в Одесской государственной академии строительства и архитектуры мне удалось выяснить, что санитарные нормы допускают проживание на одном гектаре четырехсот пятидесяти человек. А в Приморском районе на такую площадь приходится в среднем 330-350 человек. Значит, с санитарной точки зрения многострадальных жителей этого района можно потеснить еще примерно на треть.  

…К сожалению, есть все основания предполагать, что многочисленные девелоперы не остановятся до тех пор, пока более или менее благоустроенная городская территория не превратится в своего рода бетонированные джунгли, где выжить будет почти так же сложно, как и в настоящем экваториальном лесу. Во всяком случае, в настоящее время строительный бум в центрально-приморской части Одессы только нарастает.